L’obiettivo numero 1 di ogni progetto di valorizzazione è ottimizzare i risultati della gestione del patrimonio.
Accettare un incarico di valorizzazione immobiliare è sempre una grande sfida, perché non ci sono certezze e la risposta ad ogni quesito è sempre: “dipende”.
Le difficoltà tipiche del settore immobiliare e delle leggi ad esso collegate fanno in modo che ogni singolo caso sia diverso dall’altro, quindi non c’è mai una risposta standard corretta a prescindere.
Ci sono diverse variabili da considerare prima di stabilire i termini di una consulenza di valorizzazione patrimoniale: la situazione specifica del cliente, il tipo di incarico e di richiesta, le eventuali problematiche tecniche, burocratiche e legali .
Cosa permette agli esperti di valorizzazione di trovare sempre una soluzione?
In un contesto così intricato e mutevole, sicuramente l’esperienza ha un ruolo fondamentale. Chi è nel settore da anni ha una visione d’insieme più ampia dei possibili problemi già in prima battuta.
Per trovare però LA soluzione definitiva, contano soprattutto la preparazione e la capacità di studiare a fondo tutta la documentazione del caso.
Solo dopo aver raccolto tutti gli elementi è possibile pensare ad una soluzione veramente ottimale e personalizzata per quella specifica circostanza.
Quello che sicuramente non cambia mai, è la volontà del cliente di azzerare eventuali passivi e ottimizzare la rendita del suo patrimonio.
Si dice che “da grandi poteri derivano grandi responsabilità” e questo è assolutamente vero anche chi si ritrova a dover gestire un patrimonio, perché più è grosso, più è complicato prendere decisioni correttamente.
Valorizzare significa proprio estrarre il maggiore risultato possibile da ogni incarico e se la gestione non viene fatta in maniera professionale ed oculata, si rischia che tra tasse e spese ci si vada addirittura a rimettere.
Come azzerare i passivi e trasformare ogni bene in una risorsa capace di produrre una rendita duratura?
L’obiettivo comune di qualsiasi progetto di valorizzazione è sempre e comunque l’ottimizzazione della rendita.
Il problema è capire quali sono le azioni migliori da mettere in campo per arrivare a quel risultato, tenendo conto di tutte le variabili.
Una volta ricevuto l’incarico, il consulente (o nel nostro caso il team di consulenza) ha il compito di ricomporre il puzzle, per individuare il piano d’azione più sostenibile ed efficace per ottenere la rendita più alta possibile dall’investimento del cliente.
Un compito davvero arduo, anche quando si tratta banalmente di mettere in affitto degli appartamenti.
Non è raro infatti vedere intere palazzine sfitte, che nel frattempo però producono spese e costi ogni mese anche per decine di migliaia di euro, così come capita di vedere immobili locati ma a prezzi fuori mercato (al ribasso) ed anche questa è una perdita per il proprietario.
I problemi che possono sorgere durante la gestione sono infiniti, dai contratti, alla manutenzione, passando per la gestione delle spese ordinarie e gli incassi dei canoni.
Tutto va studiato, ottimizzato e rendicontato al centesimo, ma questo avviene solo se c’è il supporto e la consulenza di un team di valorizzazione esperto.
Quello che molti non comprendono fino in fondo è che la valorizzazione immobiliare è un lavoro a tempo pieno.
È un’attività a sé stante che esula dalla competenza del singolo avvocato o del singolo consulente immobiliare e sicuramente non è qualcosa che può essere risolta con il fai-da-te.
Quali sono le fasi di un progetto di valorizzazione?
Un progetto di valorizzazione è composto da varie fasi sia tecniche, che pratiche e la consulenza non si esaurisce con una singola analisi legale o tecnica, ma continua anche sul piano operativo, quando c’è da passare dalla teoria alla pratica.
Il team di Valorizzo.it ha accumulato oltre 25 anni di esperienza sul campo.
Siamo stati a vario titolo al fianco di grandi gruppi industriali, enti religiosi prestigiosi, investitori privati, amministrazioni comunali ed enti pubblici.
Abbiamo svolto incarichi di grande rilievo anche storico-culturale e possiamo dire, con grande orgoglio, di aver ripagato questa fiducia con i fatti, trovando sempre le soluzioni adatte ai nostri interlocutori.
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