Cos’è esattamente il Patrimonio Immobiliare?

Le ricerche sul “patrimonio immobiliare” su Google sono tantissime, ma riguardano quasi sempre l’aspetto fiscale della questione.

Soprattutto durante il periodo della dichiarazione dei redditi, tantissimi Privati, Aziende ed Enti si interrogano e cercano risposte ai loro dubbi su “come determinare il loro patrimonio immobiliare” e quindi come calcolare le tasse da versare.

Noi di Valorizzo.it invece trattiamo l’argomento da tutt’altro punto di vista, perché non ci interessiamo solo alle questioni fiscali, ma ci focalizziamo su ciò che riguarda la gestione concreta dei beni, finalizzata alla loro valorizzazione.


Per quanto riguarda la definizione del “patrimonio immobiliare”, la più affidabile resta sempre quella presa direttamente dal Codice Civile, che nell’Articolo 812 recita:

Sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.

Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all’alveo e sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione.

Sono mobili tutti gli altri beni”.


Questa definizione giuridica è precisa e puntuale, ma ha dei grossi limiti perché non ci è di particolare aiuto nella spiegazione del concetto di valorizzazione immobiliare.

Se è vero infatti che il patrimonio comprende TUTTI i beni di proprietà di un determinato soggetto, azienda o ente, è anche vero che per quanto riguarda la sua valorizzazione andrebbe fatta un’ulteriore specifica, separando i beni di cui c’è l’uso o il godimento, da quelli che invece sono effettivamente disponibili per essere gestiti e messi a rendita.

Prendiamo l’esempio di un imprenditore che ha nel suo patrimonio complessivo una bella villa in cui vive con la sua famiglia del valore di 3 milioni di €, una casa al mare da 2 milioni e poi due appartamenti che sommati tra loro valgono 1 milione.

In questo caso anche se per la legge il suo patrimonio è effettivamente 6 milioni di euro, visto che la villa e la casa al mare sono utilizzate personalmente, solo 1 milione (i due appartamenti) rientra nella quota che può essere effettivamente oggetto di gestione per un progetto di valorizzazione.


A cosa serve una consulenza professionale di valorizzazione del patrimonio immobiliare?

Un progetto di valorizzazione immobiliare prevede una serie di attività, che iniziano con una profonda analisi (e catalogazione) dei documenti, per poi continuare con la pianificazione, il coordinamento, la supervisione e la realizzazione di tutto ciò che può essere funzionale al progetto stesso, con l’obiettivo di aumentare il valore economico (e non solo) di quel patrimonio.

La consulenza può operare in affiancamento, per gestire e risolvere questioni specifiche, oppure in delega, dove il Team di Valorizzo.it agisce per nome e per conto del proprietario per sollevarlo da ogni incombenza,


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